Dzīvokļa apkures sistēmas pārbūvei daudzdzīvokļu mājā nepieciešams kopīpašnieku lēmums un projekta saskaņošana pašvaldības būvvaldē. Mainot apkures veidu, par ieceri jābalso vairāk nekā pusei mājas dzīvokļu īpašumu īpašnieku. Tāpēc apkures sistēmas maiņas projekta un saskaņošanas plānošana sākas ne tikai ar jaunas iekārtas izvēli, bet arī ar vienošanos par ieceri un tās ietekmi uz ēku.
Saskaņošana var šķist sarežģīta, jo jāņem vērā mājas platība un ekspluatācijas nosacījumi, kā arī darbu vieta un termiņi. Šajā rakstā uzzināsiet, kas jāizvērtē pirms projekta iesniegšanas, kā ēkas raksturojums ietekmē ieceri un kā noteikt, vai risinājums paredzēts vienam dzīvoklim vai visai mājai. Apskatīsim arī tehnisko risinājumu izvēli un darbu plānošanu. Tas palīdzēs sagatavoties sarunai ar kopīpašniekiem un soli pa solim virzīt ieceri uz priekšu.
Apkures sistēmas pārbūves projekta saskaņošana būvvaldē
Būvvaldē iesniedzamās ieceres saturs ir atkarīgs no darbu veida un skartajām ēkas daļām. Pirms dokumentu sagatavošanas nosakiet, vai mainīsiet iekārtu, cauruļvadus vai pieslēgumu un vai risinājums skar kopīpašumu.
Nepieciešamā projekta izvēle
Projektā apraksta plānoto apkures risinājumu, tā pieslēgumu ēkas tīkliem un darbu apjomu. Inženieris, izmantojot energoaudita datus, nosaka iekārtas jaudu, cauruļvadu shēmu un balansēšanas parametrus. Jāizvērtē arī ēkas siltumapgādes veids un plānotā iekārtas atrašanās vieta.
Prasības siltumsūkņa vai gāzes apkures ierīkošanai nosaka ieceres saturs, ēkas infrastruktūra un darbu vieta. Pārbūvējot dzīvokli, noskaidrojiet, vai izmaiņas skar koplietošanas sistēmas vai ēkas ārējo daļu, jo tas ietekmē projekta dokumentāciju un saskaņošanas gaitu.
Saskaņošanai iesniedzamie dokumenti
Kādi dokumenti vajadzīgi apkures sistēmas pārbūves saskaņošanai? Parasti sagatavo projekta dokumentāciju, kurā norāda risinājumu, iekārtas jaudu, cauruļvadu shēmu un darbu robežas. Ja iecere skar kopīpašumu, vajadzīgs arī attiecīgais īpašnieku lēmums. Būvvaldē iesniedzamo dokumentu sastāvs ir atkarīgs no konkrētās ieceres apjoma.
Civillikuma 1068. pants paredz, ka rīcībai ar kopīpašumu vajadzīga visu kopīpašnieku piekrišana. Ja plānojat izmantot atbalsta programmas finansējumu, pārbaudiet arī tās prasības. Atbalsta nosacījumi neaizstāj būvniecības ieceres dokumentus vai īpašnieku lēmumu.
Projekta izstrādes un saskaņošanas gaita
Kā notiek projekta izstrāde un saskaņošana pa soļiem? Vispirms fiksē esošo apkures risinājumu un plānotās izmaiņas, pēc tam sagatavo tehnisko dokumentāciju. Tālāk sakārto nepieciešamos īpašnieku lēmumus un iesniedz ieceres dokumentus pašvaldības būvvaldē. Darbus plāno atbilstoši saskaņotajam risinājumam.
Nesaskaņoti darbi var tikt atzīti par patvaļīgu būvniecību. Būvniecības likuma 25. pants paredz sodu par nelikumīgi dzīvoklī uzstādītu granulu katlu kā patvaļīgu būvniecību. Pirms šādas ieceres izvērtējiet arī tās ietekmi uz gaisa piesārņojumu un ēkas iedzīvotājiem. Dokumentēta iecere palīdz uzturēt skaidru darbu apjomu un atbildību.
Mājas platības un ekspluatācijas nosacījumi
Atbalsta programmas nosacījumi nosaka, kurām mājām var būt pieejams finansējums apkures uzlabošanai. Tie nav automātiski piemērojami ikvienam apkures sistēmas maiņas projektam Latvijā. Pirms ieceres virzīšanas izvērtējiet ēkas platību, nodošanu ekspluatācijā un faktisko lietošanu. Šie kritēriji palīdz saprast, vai mājsaimniecība var pretendēt uz konkrētajā programmā paredzēto atbalstu.
Latvijā atbalstam paredzētās dzīvojamās mājas kopējai lietderīgajai platībai jāpārsniedz 50 m². Platības vērtējumā svarīgs ir ēkas kopējais lietderīgās platības rādītājs, nevis tikai viena dzīvokļa izmērs. Tādēļ daudzdzīvokļu mājas iecerē jāņem vērā visu attiecīgo dzīvokļu un koplietošanas telpu raksturojums, ko nosaka projekta dokumenti.
- Dzīvojamai mājai jābūt nodotai ekspluatācijā vismaz septiņus gadus pirms projekta iesniegšanas.
- Mājai jābūt pastāvīgi ekspluatētai vismaz trīs kalendāros gadus.
- Ja māja vēl nav nodota ekspluatācijā, pieslēdzot to centralizētajai siltumapgādei, tā ekspluatācijā jānodod piecu gadu laikā pēc projekta līguma noslēgšanas.
Šie termiņi raksturo ēkas lietošanas vēsturi un plānoto attīstību, nevis tikai apkures iekārtas vecumu. Piemēram, nesen pabeigtai mājai un ilgstoši apdzīvotai ēkai atbalsta izvērtēšanā var būt atšķirīgi nosacījumi. Ja iecerēts pieslēgties centralizētajai siltumapgādei, nozīme ir arī tam, vai ēku iespējams nodot ekspluatācijā līgumā noteiktajā termiņā.
Pirms izvēlēties atbalsta programmu apkures risinājumam, salīdziniet tās prasības ar mājas dokumentiem un ekspluatācijas faktiem. Ja projektā iekļauti vairāki dzīvokļi, noskaidrojiet, kuri īpašumi tajā ietilpst un kādas prasības attiecas uz katru no tiem. Šāda pārbaude palīdz laikus pamanīt, vai platība, mājas lietošanas ilgums un plānotais darbu apjoms atbilst konkrētajiem nosacījumiem.
Papildus platībai un ekspluatācijas vēsturei pārbaudiet arī mājas atrašanās vietu un stāvu skaitu. Atbalstam paredzētās dzīvojamās mājas Latvijā ir pilsētu teritorijās, un daudzdzīvokļu mājas var būt no 1-5 stāviem. Šos nosacījumus salīdziniet ar ēkas dokumentos norādīto informāciju, lai pārliecinātos, ka iecerētais īpašums atbilst programmas tvērumam. Ja projektā ietvertas vairākas mājas, izvērtējiet katras ēkas atrašanās vietu un raksturojumu atsevišķi.
Svarīgs ir arī esošais apkures veids un plānotā pāreja. Latvijā atbalsts nav paredzēts pārejai uz granulu apkuri, ja dzīvojamā māja tiek apkurināta ar dabasgāzi. Tāpēc pirms iekārtas izvēles vai projekta ieceres sagatavošanas noskaidrojiet, kādu kurināmo mājā izmanto un vai plānotais risinājums atbilst atbalstāmajai pārejai. Izvērtējot mājas atrašanās vietu, stāvu skaitu un apkures veidu kopā ar platības un ekspluatācijas prasībām, var laikus konstatēt neatbilstību un saprast, vai konkrētajā programmā paredzēts atbalsts izvēlētajai iecerei.
Projekta īstenošanas vieta un termiņi
Apkures projektu var īstenot vienā vai vairākos dzīvokļu īpašumos, neaptverot visu daudzdzīvokļu māju. Šādam risinājumam vajadzīgs īpašnieku saskaņojums, un katram projektā iekļautajam īpašumam jāparedz individuāla siltumapgāde. Tāpēc projekta robežas nosakiet pirms darbu plānošanas: precizējiet, kuri dzīvokļi piedalās un kur atradīsies katras sistēmas iekārtas.
Darbu vieta ietekmē arī tehnisko risinājumu. Atsevišķā dzīvoklī paredzētai iekārtai jāatbilst konkrētā īpašuma vajadzībām, taču darbi var skart arī mājas koplietošanas daļas. Projektā precīzi norādiet darbu vietu, skarto īpašumu robežas un plānoto pieslēgumu. Ja paredzēta granulu apkure, dokumentācijā skaidri norādiet iekārtas atrašanās vietu un tās saistību ar konkrēto dzīvokli.
- Nosakiet, vai projektā iekļauts viens dzīvoklis vai vairāki īpašumi.
- Apkopojiet iesaistīto īpašnieku saskaņojumus par izvēlēto projekta apjomu.
- Projektā atspoguļojiet katram īpašumam paredzēto individuālo siltumapgādes risinājumu.
Arī termiņi jāvērtē konkrētā projekta ietvaros. Apkures sistēmas maiņas projekta sākuma datums bija 07.04.2023., bet paredzamais beigu datums bija 31.12.2025. Tie ir konkrētā projekta termiņi, nevis vispārējs darbu ilgums vai termiņš visām apkures pārbūvēm Latvijā. Savā plānā nodaliet projektēšanu, saskaņošanu un būvdarbus, jo katrs posms sākas pēc iepriekšējā posma nepieciešamo darbību pabeigšanas.
Ja iecere saistīta ar atbalsta programmu, atsevišķi pārbaudiet tās termiņus un prasības. Finansējuma pieejamība un projekta īstenošanas periods var būt piesaistīts konkrētam uzsaukumam, nevis reģionālās attīstības aģentūras darbības grafikam. Tas ir būtiski arī biomasas risinājumam: vispirms noskaidrojiet, vai izvēlētais kurināmais un projekta vieta atbilst programmas nosacījumiem. Tātad darbu grafiku nosaka gan saskaņošanas secība, gan konkrētā projekta ietvars.
Kāds projekts nepieciešams apkures sistēmas maiņai Latvijā?
Apkures sistēmas maiņas projekta saturs ir atkarīgs no ēkas un plānotajiem darbiem. Tajā jāparāda, kā jaunais risinājums pieslēgsies esošajai sistēmai un ietekmēs ēkas apkuri. Daudzdzīvokļu mājā jāņem vērā arī projektā iekļautie īpašumi un kopīgā infrastruktūra.
Projekta izstrādi sāk, izvērtējot esošo apkures sistēmu un energoaudita datus. Inženieris, balstoties uz šiem datiem, nosaka nepieciešamo iekārtas jaudu, cauruļvadu shēmu un balansēšanas parametrus. Šie elementi ir saistīti: izvēlētā jauda ietekmē sistēmas darbību, bet cauruļvadu risinājums nosaka siltuma sadali ēkā.
Projektā jāapraksta ne tikai pati iekārta, bet arī plānotā apkures sistēma, tās pieslēguma vieta un saistība ar esošajiem tīkliem. Ja maina tikai atsevišķa dzīvokļa apkures risinājumu, dokumentācijā jānorāda šī īpašuma robežas un sistēmas darbība. Ja darbi aptver visu ēku, projektā jāiekļauj attiecīgie kopējās sistēmas elementi.
- Apkopojiet datus par esošo iekārtu un cauruļvadiem.
- Nosakiet, kurus dzīvokļus vai ēkas daļas aptvers iecere.
- Salāgojiet iekārtas jaudu ar energoaudita datiem un plānoto shēmu.
- Projektā norādiet balansēšanas parametrus un paredzēto pieslēgumu.
Piemēram, nomainot malkas apkures katlu, projektā jāatspoguļo jaunās iekārtas pieslēgums un apkures sistēmas darbības risinājums. Savukārt rekuperācijas sistēma neaizstāj apkures projektam nepieciešamos jaudas un cauruļvadu aprēķinus. Katram risinājumam ir savs uzdevums, un dokumentācijā tie skaidri jānodala.
Pirms konkrētas iekārtas izvēles apkopojiet informāciju par ēku, esošo apkuri un plānoto darbu apjomu. Pēc tam pārrunājiet projekta risinājumu ar apkures projektēšanas speciālistu, lai jauda, shēma un balansēšana būtu savstarpēji saskaņotas.
Plānojot daudzdzīvokļu mājas projektu, līdzās tehniskajam risinājumam pārbaudiet arī atbalsta nosacījumus. Latvijā uz projekta iesniegšanas brīdi katrā projektā iekļautajā dzīvokļa īpašumā jābūt deklarētai vismaz vienai personai. Latvijā vienā dzīvojamajā mājā šī atbalsta pasākuma ietvaros var īstenot tikai vienu projektu. Ja iepriekš īstenots projekts Latvijā nav aptvēris visus dzīvokļus, var īstenot vēl vienu projektu, kas aptver visus dzīvokļu īpašumus.
Latvijā atbalsta finansējums nepārsniedz 4400 eiro par katru attiecīgajā dzīvesvietas adresē deklarēto iedzīvotāju, bet atbalsta apmērs vienam projektam nepārsniedz 31 807 EUR. Ja projektā papildus patērēti citi energoresursi, PM 2,5 daļiņu samazinājumam Latvijā jābūt vismaz 0,01 tonnai gadā. Tāpēc ieceres tvērumu un tehnisko risinājumu izvērtējiet kopā ar šiem nosacījumiem, īpaši pievēršot uzmanību projektā iekļautajiem dzīvokļu īpašumiem un deklarēto iedzīvotāju skaitam.
Commodus: Gaiss-ūdens siltumsūkņi
Commodus piedāvā gaiss-ūdens siltumsūkņus un palīdz izvērtēt to piemērotību apkures sistēmas pārbūvei. Šādu risinājumu var apsvērt, ja plānojat mainīt esošo apkures iekārtu un vēlaties saprast, kā jaunā sistēma iekļausies ēkas projektā. Izvēloties risinājumu, jāņem vērā ēkas siltumapgādes vajadzības, esošā apkures sistēma un plānotais tehniskais risinājums.
Commodus konsultē, projektē un uzstāda apkures sistēmas. Ja iecere vēl tiek saskaņota, projekta risinājumu ir lietderīgi pārrunāt pirms iekārtas izvēles, lai tās jauda un pieslēgums atbilstu ēkas vajadzībām. Uzņēmums piedāvā arī gaiss-gaiss un zemes siltumsūkņus, ja izvērtējat citus apkures risinājumus.
Sazinieties ar Commodus, lai pārrunātu apkures ieceri un piemērotāko nākamo soli.
Virziet apkures ieceri uz nākamo soli
Apkures sistēmas maiņas projekts un saskaņošana ir pārskatāmāki, ja iepriekš apkopojat ēkas dokumentus un pierakstāt neskaidros tehniskos jautājumus. Šāda sagatavošanās palīdz sarunā pievērsties konkrētajai iecerei, tās ierobežojumiem un nākamajiem darbiem.
Ja vēlaties pārrunāt ēkas apkures ieceri, Commodus palīdzēs izvērtēt iespējamos risinājumus un projekta vajadzības. Sazinieties ar uzņēmumu, lai vienotos par turpmāko sarunu.
Sazinieties ar Commodus par projektu un speriet nākamo soli savas apkures ieceres īstenošanā.
Biežāk uzdotie jautājumi
Kas vēl jāņem vērā?
Papildus projekta dokumentiem izvērtējiet apkures sistēmas faktisko stāvokli, ne tikai iekārtas vecumu. Termogrāfisko diagnostiku ieteicams veikt apkures sezonā, kad āra temperatūra ir zem +5 °C. Sertificēts auditors var novērtēt ēkas siltumzudumus, cauruļvadu stāvokli un esošo iekārtu efektivitāti. Pirms modernizācijas ieteicama arī nosēdumu un rūsas skalošana.
Kur varēs īstenot projektu?
Atbalsta programmas ietvaros projektu var paredzēt dzīvojamām mājām pilsētu teritorijās. Atbalstam atbilstošas daudzdzīvokļu ēkas var būt no viena līdz pieciem stāviem. Tāpēc vispirms salīdziniet ieceres adresi un mājas stāvu skaitu ar konkrētās programmas nosacījumiem. Šie kritēriji attiecas uz atbalsta saņemšanu, nevis automātiski nosaka, kur citur iespējama apkures pārbūve.
Kā izvēlēties kvalificētu speciālistu apkures darbiem?
Vērtējiet, vai speciālists pamato risinājumu ar ēkas datiem, nevis tikai piedāvā iekārtu. Pajautājiet, kā tiks izvērtēti siltumzudumi, esošo cauruļvadu stāvoklis un iekārtas efektivitāte. Sertificēts auditors šādu novērtējumu var veikt pirms apkures uzlabošanas. Pārrunājiet arī, kādus aprēķinus un tehniskos dokumentus saņemsiet, lai saprastu piedāvātā risinājuma pamatojumu.
Kādi ir galvenie soļi apkures sistēmas uzlabošanā?
Apkures uzlabošanas plānā iekļaujiet arī sistēmas sagatavošanu un pārbaudi pēc montāžas. Pirms jaunās iekārtas uzstādīšanas apkures sistēmu ieteicams izskalot, lai iztīrītu nosēdumus un rūsu. Pēc uzstādīšanas sistēmu pārbauda darba slodzē un nodod īpašniekam kopā ar dokumentāciju. Šie noslēguma darbi palīdz izvērtēt, vai uzstādītā sistēma darbojas atbilstoši projektā paredzētajam risinājumam.
Kādiem nosacījumiem jāatbilst?
Atbalsta nosacījumi var ietvert gan apkures patēriņa klasi, gan saražotās elektroenerģijas izmantošanu. Atbalstam paredzētajam apkures patēriņam jāatbilst E klasei vai efektīvākai klasei. Atbilstošajās programmās vismaz 80 % projektā iekļautajās elektroenerģijas ražošanas iekārtās gadā saražotās elektroenerģijas jāizmanto mājsaimniecības vajadzībām. Atbalsta saņēmējam piecus gadus ik gadu jāuzrauga saražotā un patērētā enerģija.
Kā saskaņot apkures sistēmas maiņu ar būvvaldi?
Apkures veida izvēli ietekmē arī konkrētās vietas gaisa piesārņojuma zonējums un pašvaldības saistošie noteikumi, kas nosaka siltumapgādes veida izvēli atkarībā no šī zonējuma. Tāpēc katrā konkrētajā būvniecības ieceres projektā vispirms noskaidrojiet, kurā zonā atrodas ēka, un izvērtējiet, kā tas ietekmē iecerēto apkures risinājumu, lai apkures sistēmas maiņas projekts un saskaņošana noritētu bez aizkavēšanās.
